Gewerbeobjekt + 2 Wohnungen / Mehrfamilienhaus

Grundstücksfläche

140 m²

Parkplatz

Garten

930 m²

Übersicht

Gesamtfläche

337 m²

Grundstücksfläche

930 m²

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Anzahl Wohneinheiten

Anzahl Gewerbeeinheiten

Aussen

Garten

Parkplatz

Stromkabel.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

1990 Jahr

Leer stehend ab

02.05.2024

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

143,60 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2019-10-10

Gültigkeitsdatum

2029-10-10

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 548 000

Aussenprovision

prov.frei

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Vielseitige Immobilie als Kapitalanlage mit Potenzial und zahlreichen Möglichkeiten für Gastronomie und Gewerbe.

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre Vielseitigkeit, sondern auch durch ihre exponierte Lage an einem der meistbefahrenen Verkehrskreisel mitten in Würselen-Bardenberg.

Auf einem sehr großzügigen Grundstück mitten in der Stadt beinhaltet das Objekt eine Gastronomie- bzw. Gewerbeeinheit mit Terrasse, ein Nebengebäude mit Lagerfläche und großer Garage sowie zwei Wohneinheiten mit Terrasse.

Die Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Link zum virtueller Rundgang:
https://360.zibber.eu/share/collection/7cs4k?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&
Link zum Objektvideo:
https://www.youtube.com/watch?v=rOAESfCCrak

Das schöne Objekt, massiv aus rotem Ziegelstein errichtet und teilunterkellert, stammt aus dem Ende des 18. Jahrhunderts und wurde 1990 komplett kernsaniert. Hierbei sind u.a. auch neue Decken eingezogen worden.

Die reine Lokalfläche der Gastro-Einheit von ca. 117m² ist als lichtdurchflutet zu bezeichnen und durch eine vollständig zur Seite verschiebbare Glasfront rückseitig direkt mit der gemütlichen ca. 70m² großen Freiluft-Terrasse erweiterbar. Mit allen Nutz- & Nebenflächen besitzt die Gewerbeeinheit insgesamt ca. 197m² Fläche, weiter bestehend aus einem ausreichend großen Küchenbereich, einem Toilettenbereich für Damen und Herren, einem Keller als Kühl- & Lagerraum, einem weiteren Lagerraum und einem Nebengebäude.
Eine Theke mit hochwertiger Edelstahleinrichtung steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Decke ist großflächig mit Akustikelementen versehen.
Als Eckgebäude mit direkt davorliegenden öffentlichen Parkplätzen ist dieses Objekt perfekt für die Eröffnung eines Cafes, einer Kneipe oder eines Restaurants geeignet.

Das freistehende Nebengebäude auch als "Altes Posthäuschen" bezeichnet, bietet ein WC, 2x Lagerräume und eine große Garage mit breiter Einfahrt und hohem Rolltor. Die Wände dieses Gebäudes sind ebenfalls massiv gemauert und extrem dick (ca. 50cm). Somit könnte man ggf. nach Einholung entsprechender baubehördlicher Genehmigungen hier zusätzlich aufstocken, z.B. um zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich 2x Wohnungen, wovon die erste Wohnung mit 44m² Fläche und einer eigenen Terrasse für eine Kaltmiete i.H.v. 390€/Monat zuverlässig vermietet ist. Die zweite Wohnung mit ca. 96m² Fläche plus eigener Terrasse ist momentan leerstehend, renovierungsbedürftig und die Gasetagenheizung (Kombitherme) muss repariert werden. Die letzte Kaltmiete lag hierfür in 2023 bei 528€/Monat.

Das Dachgeschoss ist sehr groß und ebenfalls nach etwaiger baubehördlicher Genehmigung zu weiterem Wohnraum ausbaubar. Diese potentielle Erweiterung könnte entweder separat oder auch als Wohnerweiterung für die darunterliegenden Wohnungen genutzt werden.

Auf dem ca. 930m² großen Grundstück stehen noch die Grundmauern einer alten Scheune.

Ausstattung

Kerninformationen & Merkmale:

+ Ideal für Gastronomen, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger
+ Gute Lage mitten in Würselen-Bardenberg
+ Eckgebäude mit bester Sichtbarkeit
+ Grundstücksgröße ca. 930m²
+ Massivbauweise Ziegelstein
+ Teilunterkellert
+ Kernsanierung 1990 mit neuen Decken
+ Doppelverglaste Holzfenster
+ 3x Gasetagenheizungen (Kombithermen)

Gastronomieeinheit:
+ Gastronomie-/Gewerbeeinheitsfläche ca. 197m²
+ Reine Lokalfläche ca. 117m²
+ Küchenbereich
+ Toilettenanlagen bis zur Decke gefliest
+ Bodenbelag Epoxidharz
+ Abstellraum
+ Akustikpaneelen an der Decke
+ Edelstahl-Thekeneinrichtung
+ Große wegfaltbare Glasfront rückseitig
+ Terrasse ca. 70m²
+ Überdachter Aussenbereich seitlich

Wohneinheiten:
+ 1x Wohnung ca. 44m² mit Terrasse (erweiterbar)
+ 1x Wohnung ca. 96m² mit Terrasse
+ Großes Dachgeschoss

Nebengebäude:
+ 1x Separates Nebengebäude (ca. 52m²)
+ Darin 1x Garage mit breitem & hohen Rolltor
+ Evtl. nach baubehördl. Prüfung aufstockbar
+ 1x Rustikale Scheunenruine (Abriss, Deko, Wiederaufbau)

Lage

Das traditionsreiche Bardenberg als Stadtteil von Würselen zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen. Erst vor wenigen Jahren feierte der Würselener Stadtteil sein 1150 jähriges Bestehen und genießt eine gefühlte Eigenständigkeit.

Das Objekt befindet sich in Toplage unmittelbar an einem Kreisel in einer der verkehrsträchtigen Haupt-Zufahrtstrassen von Bardenberg. Die Lage ist ebenso verkehrsgünstig wie aufmerksamkeitsträchtig. Umliegend befinden sich ausgedehnte Wohngebiete und eröffnen ein großes Gästepotential für die Gastronomie-Einheit.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, attraktive Gastronomie und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.

Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen.

Das Schulzentrum Herzogenrath ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.

Fußläufig ist das Wurmtal, mit kilometerlangen Spazier– Wander - oder E-Bikewegen, zu erreichen.

Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).

Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.

Sonstiges

Zögern Sie nicht und fordern Sie bei uns ausführlichere Informationen mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich unverbindlich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Nutzen Sie auch unsere vielfältigen Angebote auf unserer Website wie z.B. den Finanzierungsrechner mit dem Sie in nur 3 Minuten Finanzierungsangebote von über 100 Finanzinstituten und entsprechende individuelle Beratungsangebote durch fachkompetente Experten erhalten. Mit unserem Budgetrechner errechnen Sie in kürzester Zeit Ihr mögliches Finanzierungsbudget.

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Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.

Hinweis:
Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.
Bilder, welche im Rahmen des Home Staging oder durch digitale Visualisierung dargestellt werden, dienen lediglich der Veranschaulichung von Gestaltungsmöglichkeiten.
Die gezeigten Möbel gehören nicht zum Verkaufsumfang.

Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer sehr informativen Website kontaktieren.
Dort können Sie auch online direkt einen persönlichen Gesprächstermin buchen ("Kontakt/Terminbuchung").

Weitere Informationen finden Sie unter:
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