5 Familienhaus in Konstanz/Petershausen mit separatem Hinterhaus, voll vermietet, ideal für Anleger!

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Wohnfläche

290 m²

Zimmer

Übersicht

Grundstücksfläche

156.00 m²

Baujahr

1924

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

138.40 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas, Strom

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2033-10-11

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 879 500

Aussenprovision

3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

MFH mit 5 Wohnungen in KN-Peterhausen - sehr gute Aufteilung mit Balkonen etc.
Die DG-Maisonette-Wohnung wurde komplett erneuert und modern ausgebaut.
Die Immobilien besteht aus einem Vorderhaus und einem kleinen, freistehenden Hinterhaus im Garten.

Wenn sie ein pflegeleichtes Mehrfamilienhaus in Konstanz suchen, dann sind sie hier genau richtig!

Ausstattung

Mehrfamilienhaus / Aufteilung:

EG : 2 Zi. Wohnung ca. 55 m²;
1.OG : 2 Zi. Wohnung ca. 54 m²;
2.OG : 3 Zi. Wohnung ca. 55 m²;
3. OG + DG : 3,5 Zi. Maisonette-Wohnung ca. 73 m²;
Haus ist voll unterkellert mit div. Kellern, Technik, Fährräder usw.

Hinterhaus im Garten:

EG : 1 Zi., ca. 26 m²;
OG : 1 Zi., ca. 26 m²;
(als 2 Zi ETW genutzt)

Mieteinnahmen:
Kaltmiete derzeit gesamt ca. 34.100€ p.a.
(letzte Mieterhöhung 2017, Mieterhöhungen wären somit turnusgemäß grundsätzlich möglich)
Erzielbare KM dann rund 39.500€

Heizung :
eigene Whg DG Gastherme
andere Wohnungen Elektro
(Gasanschlüsse für alle Wohnungen sind im Keller vorhanden)

Das Dach und DG Whg. wurden 2016 komplett neu saniert
Diverse weitere Modernisierungen wurden vorgenommen z.B.:
Sanierung Erdgesschoss 1999
Treppenhaus,Keller, Elektroverteiler, Fenster, Hauseingang uvm.
Fenster überw. in Kunststoff, Bodenbeläge als Laminat und Fliesen
Helle freundliche Bäder, Balkone nach hinten sind ebenso vorhanden.

Mögliche Kaltmiete bei Erhöhungen ca. 39.000€-40.000€ p.a.

Lage

Ideale Lage mit sehr guter Infrastruktur, Bus , Bahn ebenfalls in der Nähe.
Zum Seerhein/ Bodensee nur 3 Min. nur zu Fuss ! Stadtteil Petershausen

Die Stadt Konstanz ist die größte Stadt am Bodensee und liegt am Ausfluss des Rheins aus dem oberen Seeteil direkt an der Grenze zur Schweiz (Kanton Thurgau). Derzeit leben ca. 85.500 Einwohner auf einer Fläche von 55,6 km².
Die eigentliche Geschichte der Stadt Konstanz beginnt ca. im Jahr 300. Geschichtlich von großer Bedeutung war das Konzil von Konstanz in den Jahren von 1414 bis 1418.
Heute ist Konstanz große Kreisstadt und bildet als Universitätsstadt ein wichtiges Wissenschafts- und Handelszentrum. Auch touristisch bietet Konstanz eine Vielzahl von Unterkünften und Ausflugszielen.
Konstanz hat sehr gute Verkehrsverbindungen in allen Richtungen sowie mit allen Verkehrsmitteln.

Sonstiges

Im ALLEINAUFTRAG der ReWa Immobilien GmbH !

Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.