Perfekt! Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück

Plot area

250 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

400.00 m²

Plot area

1847.00 m²

Mit Einliegerwohnung

Yes

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Additional rooms

Sauna, Bicycle storage room

Outside

Terrace

Yes

Parking space

Disability-friendly.

Energy

Heating System

Central heating system, Ground floor heating system

Property type

Non residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

254.80 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2034-04-15

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 995 000

Foreign provision

2,98 % inkl. ges. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Arbeiten und Wohnen auf einem Grundstück - das ideale Objekt!

Zum Verkauf steht eine Firma mit einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einer großen Gewerbehalle. Das Wohnobjekt, die Gewerbehalle und ein mehr als 1800 m² großes Grundstück bietet viel Potenzial für verschiedene Geschäfts- und Wohnkonzepte.
Mit 14 Zimmern im Wohnobjekt haben Sie die Möglichkeit, in einem Wohntrakt zu wohnen und in den anderen Wohnungen entweder Mitarbeiter-/Monteursunterkünfte anzubieten oder das Gebäude als Pension oder Gästehaus zu betreiben. Zur Zeit sind einige Zimmer/Wohnungen an Monteure vermietet und sie sind voll mit Inventar ausgestattet.

Die Fußbodenheizung in der unteren Etage ist besonders komfortabel, da sie eine behagliche Wärme von unten nach oben abgibt und die Räume gleichmäßig erwärmt. Dies kann dazu beitragen, Energie zu sparen und ein angenehmes Raumklima zu schaffen.

Die neuen Heizkörper in der oberen Etage bieten die Möglichkeit, die Temperatur individuell in den verschiedenen Zimmern anzupassen und auf die Bedürfnisse der Bewohner einzugehen. Durch die Kombination von Fußbodenheizung und Heizkörpern können Sie die Heizung flexibel steuern und den Komfort im Zuhause optimieren.

Die Gewerbehalle auf dem Grundstück kann für Lager- oder Produktionszwecke genutzt werden und bietet Platz für verschiedene gewerbliche Aktivitäten. Hier werden zur Zeit Rollläden produziert, aber auch vielfältige Hausmeistertätigkeiten können in der Halle vollendet werden.
Durch die Vielseitigkeit der Gewerbehalle können Sie verschiedene Dienstleistungen anbieten, Produkte herstellen oder lagern, je nach den Bedürfnissen und Anforderungen Ihres Geschäfts. Reparaturen, Wartungsarbeiten, Lagerung von Materialien oder die Durchführung von handwerklichen Arbeiten können in der Halle effizient durchgeführt werden.

Auf dem großen Gelände haben Sie Platz für viele Nutzfahrzeuge. In den 5 Massiv-Garagen und einem Carport haben 7 PKWs Platz.

Alle Maschinen, Fahrzeuge und Anlagen können zusätzlich erworben werden, oder sind zum Teil im Preis inklusive.

Equipment

Mehrfamilienhaus inkl. Inventar (voll ausgestattet, z. B. Betten, Tische, Schränke, Stühle, TV)

- 14 Zimmer
- 5 SZ
- 3 Wohnküchen
- 4 Bäder
- 4 Einbau-Küchen
- 2 Wohnungen z. Zt. an Monteure vermietet
- 1 Terrasse
- 1 Büro
- 1 Wohn-Esszimmer mit Kamin
- 1 Wohnzimmer
- Fußbodenheizung EG
- Fußbodenheizung und neue Heizkörper im OG
- Garten-/Grillplatz-Anlage separat hinter der Gewerbehalle
Für das Wohn-/Geschäftshaus kann der Energieausweis bei Besichtigung eingesehen werden.

Gewerbehalle 200 m² mit Rolltoren
- Gerätschaften können zusätzlich mit übernommen und erworben werden (Schweißgeräte, Metallbandsäge u. v.a.m.), aber auch leer kann die Gewerbehalle übernommen werden
- z. Zt. befindet sich hier ein Rollladenbau
- 1 Kühlraum
- 1 Dusche/WC
- 1 Technikraum
Keine Heiztechnik mehr vorhanden, daher vom Energieausweis befreit.

- 5 Garagen
- Carport für 3 PKWs
- diverse Fahrzeuge

- 4 Nutzräume für diverse Lagerungen oder Schulungsräume

- Eine Wärmepumpe steht zum Einbau bereit.

Location

Mit seinen etwa 74.000 Einwohnern ist Castrop-Rauxel ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Stadt liegt im Ruhrgebiet und ist etwa 15 Kilometer von Dortmund entfernt.

Es gibt auch ein paar Sehenswürdigkeiten zum Beispiel das Schloss Bladenhorst, der Nordsternpark, das Industriemuseum Henrichshütte und der Tierpark.

Various

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 254.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Heike Günther
Kuhberg 9
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Telefon: 04321/20691-14
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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-/Nutzfläche handelt.