*KULTIVIERTER WOHNKOMFORT AUF ca. 88 m² - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon*
Overview
Inside
Outside
Limitations & Requirements
Energy
Prices
Property description
Beschreibung
Ihr neues Domizil aus dem Jahre 1996 befindet sich in Rheinbach angenehm ruhig gelegen in einem sehr gepflegten 7-Parteienhaus.
Es erwartet Sie auf ca. 88 m² im 1. Obergeschoss eine außerordentlich ansprechende und helle 3-Zimmer Wohnung, welche Ihnen vielfältige Perspektiven einer individuellen Ausgestaltung ermöglicht.
Darüber hinaus freut sich Ihr PKW über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, welcher erfreulicherweise bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Über die Jahre wurde die Wohnung eigentümerseitig sorgfältig instandgehalten und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Machen wir einen gemeinsamen Rundgang:
Ihr außerordentlich großzügiges Wohnzimmer dokumentiert eindrucksvoll den Platz für eine individuelle Raumausgestaltung. Auch ein Essbereich lässt sich hier vorzüglich integrieren.
Die bodentiefe Fensterfront sorgt für herrlichen Lichteinfall.
Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf Ihren Balkon, ausgestattet mit einer elektrischen Kassettenmarkise sowie Licht und Strom. Lassen Sie an diesem Ort den Tag bei einem guten Glas Wein ausklingen.
Eine wunderbar zur Einrichtung passende Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Somit können Sie Ihr hierdurch gespartes Kapital sinnvoll in Ihre Planungsprojekte investieren.
Ein weiteres Zimmer nutzen Sie individuell als Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Planen Sie in aller Ruhe, für Platz ist gesorgt.
Ihr Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Sitzbadewanne, einen Waschtisch sowie ein WC. Helle Wand- und Bodenfliesen fügen sich ausgewogen in den Gesamtraum ein.
Ein zusätzliches Gäste-WC ist hier eine Selbstverständlichkeit.
In Ihrem Schlafzimmer haben Sie die Möglichkeit, Ihre Schlafoase für angenehme Träume einzurichten.
Sinnvoll umgesetzt ist ergänzend auch der Flurbereich, welcher durch die architektonische Ausgestaltung durchaus den Einbezug in den Wohnraum realisiert.
Eine separierte Abstellkammer sorgt für weiteren Stauraum.
Equipment
Ausstattung
Zusammenfassende Eckdaten:
- Gepflegter Gesamtzustand im Innen- und Außenbereich
- Eigener Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Balkon mit elektrischer Kassettenmarkise
- Rollläden, elektrisch
- Gegensprechanlage
- Thermopanefenster, doppelverglast, teilweise bodentief
- Separierte Abstellkammer
- Eigener Kellerraum mit Strom und Licht, gemauert
Beheizt wird Ihre neue Wohnung mittels Gaszentralheizung.
Das Warmwasser wird über moderne Durchlauferhitzer auf die gewünschte Temperatur gebracht.
Eigener Tiefgaragenstellplatz vorhanden, im Kaufpreis enthalten.
Ein Kabelanschluss sorgt für vielfältiges TV-Programm.
Alle Fenster bis auf das Badezimmer sind mit elektrischen Rollläden versehen.
Waschmaschine und Trockner finden in der Waschküche ihren Platz.
Ein eigener Kellerraum (gemauert) mit Strom und Licht bietet weitere Lagermöglichkeiten.
Im Hausgeld in Höhe von 335,- Euro p.M. ist bereits der Rücklagenanteil enthalten. Darüber hinaus sind neben den üblichen Bestandteilen wie Wasser und Heizung ebenfalls ein Hausmeisterservice, Winterdienst, die Außenpflege sowie die Treppenhausreinigung integriert. Somit haben Sie in diesem Bereich angenehmerweise keine zusätzlichen Belastungen zu erwarten.
Ein Energieausweis ist vorhanden. 126.3 kWh(m²*a)
Location
Lage
Sie wohnen hier in Rheinbach in verkehrsberuhigter, aber auch stadtnaher Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind, teilweise fußläufig, angenehm erreichbar.
Im historisch geprägten Rheinbach erwartet Sie ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Geschäften und einer hervorragenden Gastronomie. Die Innenstadt beeindruckt mit kleinen Fachwerkhäusern sowie auch zeitgemäßer Architektur.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Mit diversen Grundschulen, einer Gesamtschule, zwei Gymnasien und einer Volkshoch- und Musikschule, bietet Rheinbach ein überdurchschnittlich gutes Bildungsangebot.
Rheinbach verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof, welcher die Strecke Bonn Bad Münstereifel bedient.
Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Die Anbindung an die A61 ebenfalls ist zügig gegeben.
Naturliebhaber freuen sich über die zahlreichen Wandermöglichkeiten vor Ort sowie die nahe gelegene Steinbachtalsperre. Auch die gut erreichbare Eifel mit ihrem Nationalpark sei hier erwähnt.
Der Freizeitpark Rheinbach sowie die kulturellen Angebote (Rheinbach Classics, Kultur im Hof) und darüber hinaus die Nähe zur Stadt Bonn runden die Attraktivität diese Standortes positiv ab.
Die exponierte Lage in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet bei gleichzeitiger Präsenz einer sehr guten Infrastruktur definiert die besondere Wertschätzung dieser Immobilie.
Diese Wohnung kann für den Kaufpreis von 330.000,- EUR, inkl. Tiefgaragenstellplatz, zzgl. 2,38 % Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. als Ihr neues Eigenheim erworben werden.
Various
MAKLERPROVISION: 2,38% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.
Weitere Objekte finden Sie unter https://www.elwi-immobilien.de
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
53359 Rheinbach, Germany
Facebook comments
Last broker properties View all broker properties →
**Voll erschlossenes Baugrundstück in Warstein**
Wohngrundstück for sale € 125 000
59581 Warstein, Germany (0km)
511 m²
€ 120 000**Traumgrundstück mit großem Garten in Lössel**
Wohngrundstück for sale € 120 000
58644 Iserlohn, Germany (0km)
1 080 m²
€ 85 000**Appartement IN BESTER LAGE* - 1-Zimmer-Appartement mit Loggia**
Floor apartment for sale € 85 000
50259 Pulheim, Germany (0km)
20 m² 1
€ 450 000*Großes Grundstück zur Bebauung für Ein-Zweifamilienhaus in guter Wohnlage*
Wohngrundstück for sale € 450 000
47809 Krefeld, Germany (0km)
1 430 m²
€ 450 000* Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf großem Grundstück mit Baumöglichkeit*
One family house for sale € 450 000
47809 Krefeld, Germany (0km)
99 m² 4
€ 284 000**Großzügig mit Einfamilienhaus oder 2 Doppelhaushälften möglich in ruhiger Lage, Teilung möglich *
Wohngrundstück for sale € 284 000
41516 Grevenbroich, Germany (0km)
916 m²
€ 970**moderne Eigentumswohnung mit großzügiger Raumaufteilung und 24m² Sonnenbalkon**
Floor apartment for rent € 970
50126 Bergheim, Germany (0km)
80 m² 3 2 1
€ 675**ZENTRALE helle75m² zum Glücklichsein**
Floor apartment for rent € 675
50170 Kerpen, Germany (0km)
75 m² 3 2
€ 83 000**voll erschlossenes Bauland in ländlicher Lage**
Wohngrundstück for sale € 83 000
57334 Bad Laasphe, Germany (0km)
1 079 m²
€ 340 000**Grundstück mit Baugenehmigung für 6 Wohneinheiten, ruhige Nachbarschaft und gute Infrastruktur**
Wohngrundstück for sale € 340 000
53909 Zülpich, Germany (0km)
850 m²
€ 380 000**Traumgrundstück in Hürth**
Wohngrundstück for sale € 380 000
50354 Hürth, Germany (0km)
675 m²
€ 160 000**Ländliches Grundstück in Vettelschoß**
Wohngrundstück for sale € 160 000
53562 Vettelschoss, Germany (0km)
680 m²
Similar properties View all properties similar to this property →
Dachgeschoßwohnung mit zwei Balkonen wartet auf Sie!
Attic apartment for sale € 280 000
53639 Königswinter, Germany (0km)
90 m² 3 2 1
€ 265 000Wohnjuwel in Porz: Entdecken Sie einzigartiges Wohnflair und Jugendstil-Romantik in Köln
Floor apartment for sale € 265 000
51143 Köln / Porz, Germany (0km)
93 m² 3 2 1
€ 360 000JÄSCHKE - Traumhaftes Ferienhaus mit drei separaten Wohneinheiten und Blick ins Grüne in Simmerath
Holiday house for sale € 360 000
52152 Simmerath / Woffelsbach, Germany (0km)
185 m² 6 3
€ 265 000Perfekte Gelegenheit! Wohlfühl-Potenzial in gepflegter Jugendstil-Perle, Köln Porz.
Floor apartment for sale € 265 000
51143 Köln-Porz, Germany (0km)
93 m² 3 2 1
€ 398 000Freiraum und Lebensfreude für die ganze Familie: Großzügiges 6,5 Zimmer Reihenhaus in Bonn-Mehlem
Row middle house for sale € 398 000
53179 Bonn / Mehlem, Germany (0km)
175 m² 7 5 3
€ 200 000*Traumgrundstück mit Rohbau in Wiesbaum**
One family house for sale € 200 000
54578 Wiesbaum, Germany (0km)
120 m² 4
€ 100 000Pflegeleichtes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garage in Kirchwald, nahe Mayen
One family house for sale € 100 000
56729 Kirchwald, Germany (0km)
120 m² 5 2 1
€ 375 000Symbiose aus Tradition und Moderne ** Kernsanierte Doppelhaushälfte begeistert mit Pool und Garten
Semi-detached house for sale € 375 000
50374 Erftstadt / Köttingen, Germany (0km)
122 m² 5 1
€ 339 000AREMBERG: ZWEIFAMILIENHAUS mit 250 m2 Wohnfläche und 950 m2 GARTEN! SPITZENANGEBOT FÜR EINE HERAUSRAGENDE IMMOBILIE!
Duplex house for sale € 339 000
53533 Aremberg, Deutschland (0km)
250 m² 6 3 3
€ 359 000BAD MÜNSTEREIFEL: 250 m2 Zweifamilienhaus mit rund 1000 m2 Grundstück! Dort leben wo andere Urlaub machen.
Duplex house for sale € 359 000
53902 Bad Münstereifel, Deutschland (0km)
250 m² 5 3 3
€ 495 000**Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und optional Baugrundstück**
One family house for sale € 495 000
53902 Bad Münstereifel, Germany (0km)
204 m² 7 5
€ 490 000Fachwerkanwesen mit Geschichte sucht kreativen Geist zu Wiederbelebung
Farm house for sale € 490 000
57635 Mehren, Germany (0km)
490 m² 16