JÄSCHKE - Traumhaftes Ferienhaus mit drei separaten Wohneinheiten und Blick ins Grüne in Simmerath

Living space

185 m²

Rooms

Bath

Parking

Garden

421 m²

Overview

Plot area

421.00 m²

Construction year

1992

Inside

Additional rooms

Washing room, Cellar

Outside

Garden

Yes

Terrace

Yes

Parking space

Underfloor heating and radiators.

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

nach Absprache

Energy

Heating System

Fireplace, Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

89.73 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

validity

2026-01-05

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 360 000

Foreign provision

Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Zum Verkauf steht dieses bezaubernde Ferienhaus, erbaut im Jahr 1995, mit einer attraktiven Fassade aus Klinkern. Es bietet Ihnen eine ideale Rückzugsoase inmitten der Natur. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von etwa 185 m², aufgeteilt in drei separate Wohnungen, präsentiert sich dieses Haus als eine einladende Option für Entspannung und Erholung oder als Anlageobjekt.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine geräumige Einraumwohnung von ca. 39 m², die durch ihre großzügigen Fensterfronten ein helles und luftiges Ambiente schafft. Derzeit ist diese Einheit leerstehend. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der Waschraum und der Heizraum. Außerdem bietet ein von außen zugänglicher Lagerraum zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer geräumigen Wohnung von etwa 68 m², bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit zwei Balkonen, die einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung bieten, einem geräumigen Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer kleinen Vorratskammer.
Die Nettomiete beträg 415 € (Nettomiete, inkl. Heiz-Pauschale).

Die Wohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt ca. 77 m² Wohnfläche. Diese Maisonettewohnung verfügt über drei großzügige Zimmer und ein Badezimmer. Auch hier sorgen die lichtdurchfluteten Räume für eine einladende Atmosphäre, die Ihren Aufenthalt besonders angenehm macht. Eine Besonderheit in dieser Wohnung ist ein offener Kamin. An dieser Wohnung befindet sich ebenfalls ein Balkon.

Zu dem Haus gehören zudem eine Garage und zwei Stellplätze vor dem Haus, die Ihren Komfort vervollständigen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Equipment

Details im Überblick:

- drei separate Wohneinheiten
- charmanter Garten
- Fliesenböden in allen Wohnungen
- Thermopenverglasung
- Balkone / Terrasse an jeder Wohnung
- zwei Freistellplätze
- Garage mit Strom und Wasseranschluss
- Waschküche
- ruhige Wohnlage
- traumhafter Ausblick

Location

Woffelsbach, idyllisch gelegen in der Gemeinde Simmerath und umgeben von der malerischen Eifellandschaft am Rursee, bietet eine Vielzahl an Vorzügen für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Die Region Simmerath zeichnet sich untypisch für die Eifel durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die sowohl Einkaufs- als auch Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Trotz der Nähe zu beliebten Touristenzielen können Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre genießen.

In Woffelsbach selbst finden Sie eine Auswahl an Cafés und Gaststätten, die kulinarische Vielfalt bieten. Sollten Ihre Bedürfnisse darüber hinausgehen, erreichen Sie den Hauptort Simmerath in wenigen Autominuten. Dort erwartet Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten von bekannten Discountern wie Rewe, Aldi und Lidl bis hin zu Modegeschäften. Auch medizinische Einrichtungen wie Apotheken und eine Klinik sind vorhanden.

Die Gemeinde bietet eine lebendige Vereinskultur, die von Fußball- und Radsportvereinen bis hin zum Heimatverein reicht und für vielfältige Freizeitaktivitäten sorgt. Darüber hinaus locken die natürlichen Schönheiten der Umgebung, wie das "Hohe Venn", eine der bekanntesten Moorlandschaften Deutschlands und Belgiens, sowie der "Vennbahnweg", eine der schönsten Radtrassen Europas, die Aachen mit Luxemburg verbindet.

Für den urbanen Flair einer Großstadt erreichen Sie die Kaiserstadt Aachen in weniger als 40 Minuten Fahrzeit. Zudem bieten die Autobahnauffahrten zur A44 Richtung Belgien und Mönchengladbach sowie zur A4 Richtung Niederlande und Köln eine ausgezeichnete Anbindung an überregionale Ziele.

Various

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Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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