Traumhaftes Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage + Speicher, Wintergarten u.v.m.

Living space

222 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

40 m²

Plot area

2652 m²

Construction year

1978

Construction

Massive

Roof shape

Pitched roof

Inside

Furnished

Fully furnished

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Washing room, Wintergarten, Cellar

Living situation

Suitable for senior citizens

Floor

Tiles, Plastic

Outside

Terrace

Yes

Balcony

South balcony

Parking space

Cameras.

Energy

Heating System

Ground floor heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

69,3 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2023-11-26

validity

25.11.2033 00:00:00

Prices

Sale price

€ 439 000

Foreign provision

2,98 % Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig bei Beurkundung

Foreign provision incl. VAT

Property description

Wir bieten Ihnen ein exklusives Wohnjuwel in Westoverledingen im Ortsteil Flachsmeer zum Kauf an!

Ein vollmöbliertes Einfamilienhaus, das Luxus und moderne Technik in einer idyllischen Lage vereint. Erbaut 1978 in solider Massivbauweise, umfasst dieses Traumhaus ca. 222 qm Wohnfläche, ergänzt durch rund 40 qm Nutzfläche. Die sieben großzügig geschnittenen Zimmer zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Für Wohlfühlatmosphäre sorgt der elegante Kaminofen, während die hochwertige Einrichtung jedes Zimmer in ein stilvolles Ambiente hüllt.

Das Highlight ist zweifellos das 2.652 qm große, liebevoll gepflegte Grundstück mit einem malerischen Naturteich und einem einladenden Garten. Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet einen atemberaubenden Blick auf dieses grüne Paradies. Technisch auf dem neuesten Stand, überzeugt das Haus mit einer 6 KWh Photovoltaik-Anlage samt 5 kWh Speicher. Eine geräumige Doppelgarage vervollständigt das Angebot. Entdecken Sie dieses einzigartige Anwesen, das traditionelle Baukunst mit modernem Wohnkomfort vereint – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Raumaufteilung:
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die sich auf zwei Ebenen wie folgt verteilen:

Im Erdgeschoss verfügen Sie über:
• Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Ein angrenzendes Speisezimmer, offen zur Küche, mit Zugang zum Wintergarten
• Eine geräumige Küche inklusive hochwertiger Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
• Ein geräumiges Schlafzimmer
• Ein Zimmer zur individuellen Nutzung
• Ein Wintergarten mit Kaminofen
• Eine große, überdachte Terrasse
• Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken
• Ein WC im Eingangsbereich
• Ein WC mit Pissoir
• Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Ein Vorratsraum
• Ein Abstellraum
• Ein Heizungsraum
• Eine Diele
• Zwei Flurbereiche
• Zwei Garagen, wobei eine Zugang zum großen Dachboden und über eine PKW-Grube verfügt

Im Dachgeschoss verfügen Sie über:
• Ein großer, heller Flurbereich
• Ein großes Kinderzimmer (hier sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden)
• Zwei weitere Kinderzimmer, jedes mit Zugang zur Loggia
• Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (Anschluß WM vorhanden)
• Ein Abstellraum

Im Erdgeschoss dieses exquisiten Anwesens werden Sie von einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer empfangen, das nahtlos in ein offen gestaltetes Speisezimmer übergeht, welches wiederum direkten Zugang zur Küche und zum Wintergarten bietet. Die Küche selbst ist mit einer hochwertigen Einbauküche und Marken-Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Komfortables Wohnen wird durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer für individuelle Nutzung ergänzt. Für gemütliche Stunden sorgt der Wintergarten mit einem Kaminofen, während die große, überdachte Terrasse zum Verweilen im Freien einlädt. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC im Eingangsbereich und ein weiteres WC mit Pissoir runden das Platzangebot ab. Funktionale Räume wie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Vorrats-, Abstell- und Heizungsraum sowie eine einladende Diele und zwei Flurbereiche maximieren die Nutzbarkeit des Erdgeschosses. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, von denen eine direkten Zugang zum großzügigen Dachboden und eine PKW-Grube für Wartungsarbeiten bietet.

Equipment

Im Dachgeschoss setzt sich das Raumangebot mit einem großzügigen, hellen Flurbereich fort, von dem aus Sie Zugang zu einem großzügigen Kinderzimmer und zwei weiteren Kinderzimmern haben, die jeweils einen eigenen Zugang zur Loggia besitzen. Für Komfort und Privatsphäre sorgt ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum. Diese durchdachte Aufteilung und die hochwertige Ausstattung machen das Haus zu einem idealen Familienzuhause mit viel Raum für persönliche Entfaltung.

Im Außenbereich dieses beeindruckenden Anwesens in Westoverledingen erwartet Sie ein großzügiges Grundstück, das perfekt für Hobbygärtner geeignet ist. Hier können Sie in einem charmanten kleinen Garten Ihrer Leidenschaft für die Gartenarbeit nachgehen, sei es beim Anlegen von Blumenbeeten, Kräutergärten oder kleinen Gemüseanbauten. Ein idyllischer Naturteich bildet das Herzstück des Gartens, ein ruhiger Rückzugsort, an dem Sie die Natur in vollen Zügen genießen können. Zusätzlich bietet eine großzügige Auffahrt ausreichend Platz für mehrere PKWs, was bequemes Parken auf dem eigenen Grundstück ermöglicht.

Dieses exklusive und geräumige Einfamilienhaus besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:
• Wintergarten mit neuem Kaminofen und elektrische Fensterverstellung
• Große überdachte Terrasse mit Beschattung in Südausrichtung
• Bodenbeläge mit Fliesen, Design Vinyl und Kork
• Zwei Bäder
• Zwei WC im Erdgeschoss
• Automatische Beschattung in den Kinderzimmern im OG
• 2- und 3fach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Jalousien
• Teilmobiliar im Kaufpreis enthalten
• Regenwasserzisterne mit Überlauf zum Naturteich
• Grundwasserpumpe mit Zapfstellen
• 6 kWh Photovoltaikanlage mit 5 kW Speicher
• Teilweise Plissees
• Teilweise Fliegengitter
• Großes Grundstück mit Teich und Garten
• Gasbrennwertheizung aus 2022 der Marke Brötje
• Fußbodenheizung im Wintergarten, Küche, Speisezimmer, Wohnzimmer, Flur, Büro, WC und im Bad im OG
• HWR mit zweiter Küche
• Kabel TV Anschluss
• Glasfaser-Anschluss
• Dachdämmung vorhanden
• Wanddämmung vorhanden
• Betondecke zum Obergeschoss
• Doppelgarage, sowie Große Auffahrt mit Stellplatz für mehrere Fahrzeuge
• EG mit weißen, hochwertigen Holztüren
• OG mit massiv Holztüren

Abschließend entpuppt sich dieses Anwesen als ein wahres Meisterwerk zeitloser Eleganz und modernen Komforts. Jeder Raum, vom erdigen Erdgeschoss bis zum himmlischen Dachgeschoss, ist mit Liebe zum Detail und Blick für Qualität gestaltet. Das Zusammenspiel aus lichtdurchfluteten Räumen und herzlicher Gemütlichkeit schafft eine Atmosphäre, in der sich jeder Moment in etwas Besonderes verwandelt. Der Wintergarten, ein friedvoller Rückzugsort mit Blick in den sternklaren Himmel, verspricht Ruhe und Entspannung. Die Terrasse, geschützt und doch offen, lädt ein, die Jahreszeiten hautnah zu erleben. Die Auffahrt, großzügig und einladend, rundet das Bild eines perfekten Familienzuhause ab.

Dieses Anwesen ist mehr als ein Haus – es ist ein Zuhause, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Hier können neue Geschichten geschrieben, Erinnerungen geschaffen und Träume verwirklicht werden. Es ist ein Ort, der nicht nur beeindruckt, sondern auch inspiriert und wärmt – ein seltener Fund, der den Traum vom idealen Heim Wirklichkeit werden lässt.

Angaben gemäß §§ 79 ff. des GEG: Baujahr Gebäude 1978, Baujahr Wärmeerzeuger 2022, Energieträger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf 69,3 kWh, EEK B.

Location

Das Haus in Westoverledingen Flachsmeer bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Zentralität.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Fachgeschäfte, Supermärkte, Post, Banken, Ärzte und Apotheken, die innerhalb weniger Minuten erreichbar sind.

Flachsmeer zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung sowie Grün-, Wald- und landwirtschaftlichen Flächen aus. Zusätzlich profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die nur etwa ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt sind. Diese Lage macht das Haus perfekt für diejenigen, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur schätzen.

Various

Für den geringen Preis von nur 439.000 Euro könnte dieses Haus nach Absprache Ihr neues Domizil werden.

Nach Eigentumsübergang will der jetzige Eigentümer das Objekt bis zur Fertigstellung seiner neuen Immobilie, die dann voraussichtlich in ca. 12 Monaten abgeschlossen sein wird, weiterhin nutzen.
Der neue Eigentümer erhält für diese Übergangslösung eine angemessene Nutzungsentschädigung.
Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, stelle ich Ihnen gerne einen qualifizierten Berater zur Seite. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Partnerseite www.immo-fair-freundlich.de.

Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,98% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) und wird vom Käufer nach der notariellen Beurkundung entrichtet. Ein identischer Maklervertrag wurde ebenfalls mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zögern Sie nicht, einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir zu vereinbaren!
Ihr Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks, erreichbar unter der
Telefonnummer 04950 / 98 766 46.

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer dieses Angebots lautet: FF 301 HA

Bitte teilen Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Adresse und eine Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wenn Sie uns telefonisch kontaktieren, nennen Sie bitte die interne Anbieter-Objekt-Nummer. Auf diese Weise können wir Ihnen so schnell wie möglich mit relevanten Informationen weiterhelfen. Herzlichen Dank!

Sie finden weitere attraktive Immobilienangebote auf unserer Webseite www.immo-fair-freundlich.de