Sanierter Familientraum in familienfreundlichster Lage (0km)

464133# DT24036 24536 Neumünster / Brachenfeld, Germany One family house Sale price € 399 000

€ 399 000

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Living space

104 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

134.58 m²

Plot area

1344.00 m²

Construction year

1953

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Additional rooms

Cellar, Bicycle storage room

Outside

Terrace

Yes

Parking space

Cameras.

Limitations & Requirements

Special Extras

Winter garden

Energy

Heating System

Far heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

229.20 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2034-05-13

Prices

Sale price

€ 399 000

Foreign provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Willkommen in Brachenfeld!
Dieses, in 2017 sanierte Einfamilienhaus, bietet ein ideales Zuhause für Familien mit Kindern.
Ausgezeichnet ist diese Immobilie durch seine fußläufige Nähe zu allerlei Schul- und Freizeitangeboten. In der Straße des Hauses ist eine Höchstgeschwindigkeit von 30km/h geduldet, was zur beruhigten Lage des Hauses beiträgt. Mit einer Wohnfläche von 104m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 200m² auf einem großzügigen Grundstück von 1134m² bietet sich Ihnen hier reichlich Platz zum Entfalten.

Die Beheizung erfolgt effizient und nachhaltig durch Fernwärme, was für angenehme Wärme und niedrige Heizkosten sorgt. Der junge Kaminofen aus dem Wohnzimmer versorgt das Haus zusätzlich mit wohliger Wärme.

Schon beim Betreten des Grundstückes strahlt das Haus schon seinen familienfreundlichen Charakter aus. Der gepflegte Vorgarten sorgt für den perfekten ersten Eindruck. Ein Carport mit elektrischem Rolltor steht zur Verfügung.
Die große Auffahrt ergänzt die üppige Verfügbarkeit von Parkplätzen innerhalb der Straße um drei weitere Stellplätze.

Zusätzlich haben Sie Zugang zum Keller oder dem Garten.

Nach dem Betreten der Haustür ist ein kleiner Eingangsbereich bis Sie sich am geräumigen Dreh- und Angelpunkt des Hauses, dem Flur, wiederfinden.

Zu Ihrer Linken befindet sich eine kleine Garderobe, sowie ein stilvolles Gäste-WC, welches den Komfort im Erdgeschoss für Sie und Ihre Gäste abrundet.

Gegenüber befindet sich ein großes Schlafzimmer. Hier findet Ihr großer Kleiderschrank und ein großes Ehebett ihren Platz. Ein großes Fenster sorgt für ein hohes Maß an natürlichem Licht innerhalb des Raumes.

Vom Flur geht ebenso das Wohnzimmer ab.
Hier haben Sie die Möglichkeit mit der gesamten Familie zusammen auf der großen Couchgarnitur Platz zu nehmen und gemeinsame Momente verbringen.
Gemeinsame Momente können Sie hier auch beim Familienessen verbringen.
Das Wohnzimmer bietet zusätzlichen Platz hier ein einen separaten Essbereich zu errichten.
Ein großes Fenster sorgt nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für einen tollen Ausblick in den hauseigenen Garten.
Der große, junge Kaminofen setzt im Winter die richtigen Akzente und sorgt für eine wohlige Wärme.

Über den Flur gelangen Sie zur hauseigenen Küche aus 2017 mit hochwertiger Verarbeitungsqualität und tollen Markengeräten, die Ihr familiäres Kocherlebnis abrunden.
Hier haben Sie Platz zum gemeinsamen Kaffee-Trinken mit der Verwandtschaft.
Aber wer setzt sich in die Küche, wenn man von dort aus auch direkt in den Wintergarten gehen kann?
Der große Wintergarten lädt förmlich dazu ein hier den gemeinsamen Familienalltag zu verbringen.
Von hier aus haben Sie direkten Blick auf den weitlaufenden Garten.
Das morgendliche Heißgetränk lässt sich hier besonders gut trinken.

Der weitreichende Garten lädt Ihre Kinder zum gemeinsamen Spielen ein. Auch Ihr Hund hat hier viel Platz für Auslauf für gemeinsame Spiele. Bei der Kinderschaukel schlagen die Herzen Ihrer Kinder höher. Im Garten befinden sich gepflegte Blumenbeete und eine Vielzahl toller Bäume.
Sie haben einen grünen Daumen oder wollten es schon immer mal ausprobieren?
Im Gewächshaus können Sie Tomaten, Gurken und weiteres Gemüse anbauen.

Ein kleines Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Kombiniert mit einem Schuppen und einer Garage finden Sie hier den nötigen Stauraum für Fahrräder, Rasenmährer und weitere Gartengeräte.

Über die Massivholz Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses.
Durch eine eingebaute Gaube wurde hier für extra Wohnkomfort sorgt.
Zu Ihrer rechten liegt das weitläufige Badezimmer.
Blickfang sind hier die hochwertigen und stilvollen Fliesen auf dem Boden und an der Wand.

Vom Flur geht zu Ihrer linken finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer ab.

Gerade vor befindet sich ein weiteres Schlafzimmer.
Vom eigenen Balkon haben Sie perfekten Ausblick auf den hauseigenen Garten.
Ergänzt wird das Zimmer durch ein kleines Ankleidezimmer.

Die flache und vollgeflieste Treppe in den Keller ermöglicht einen angenehmen Gang in den Keller.
Der Vollkeller verfügt über eine angenehme Stehhöhe.
Nebst einer kleinen Nische für die Fernwärmeheizung und einem Wäschezimmer, mit Podest für das rückenfreundliche Bedienen Ihrer Waschmaschine, haben Sie auf ca. 63m² die Möglichkeit sich zu verwirklichen.

Dartscheibe? Billardzimmer? Bar? Home Office? Hier ist alles möglich.

Equipment

104m² Wohnfläche
ca. 239m² Wohn- Nutzfläche
1134m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer

- Beheizung durch Fernwärme
- Kinderfreundlichste Lage
- dreifachverglaste Dreh-und Kippfenster
- überholte Elektrik
- erneuerte Wasserleitungen
- Gaube für mehr Komfort im Obergeschoss
- Einbauküche (2016)
- Badezimmer (Saniert in 2017)
- Gäste-WC (saniert in 2017)
- Kaminofen im Wohnzimmer (2017)
- Wendeltreppe aus Massivholz
- hochwertige Fußböden mit Trittschalldämmung
- Balkon mit Gartenblick
- Ankleidezimmer
- Wintergarten
- Große Auffahrt für 3 Fahrzeuge
- Garage
- Carport mit elektr. Rolltor (2017)
- Gartenhaus
- Gewächshaus
- Kinderschaukel
- Vollkeller
- seniorenfreundliche Kellertreppe
- separater Kellerzugang
- Wäschekammer mit Podest und Waschbecken
- Gepflegte Baum- und Blumenvielfalt im Garten
- Gepflegter Vorgarten

KiTa in 300m Entfernung
Gemeinschaftsschule in 200m Entfernung
Supermarkt in 300m Entfernung

Location

Die Lage der Immobilie in Brachenfeld, Neumünster, zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Lage und familienfreundliche Atmosphäre aus. Diese ruhige Wohngegend bietet ein idyllisches Umfeld für Familien und erfreut sich aufgrund ihrer unmittelbaren Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen großer Beliebtheit.

Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und bietet somit ein sicheres Umfeld für spielende Kinder.
Eingebettet in einer grünen Umgebung, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Dies macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Familien mit schulpflichtigen Kindern.

Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Parks und Spielplätze befinden sich in der Nähe und bieten Raum für Spiel und Spaß im Freien. Sportvereine und andere Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung für die ganze Familie.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend, was den Zugang zu weiteren Einrichtungen wie Einkaufszentren, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen erleichtert.

Dies liefert eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Familienfreundlichkeit, die das Wohnen hier zu einem einzigartigen Erlebnis macht.

Various

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 229.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Dominique-Etienne Tode
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-15
E-Mail: dominique.tode@remax.de
Ich freue mich über Ihren Anruf!

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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.